Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen in München

MFH ohne Makler verkaufen München – warum der Direktankauf in München überlegen ist

Münchner Maklerprovisionen, neunmonatige Vermarktungsphasen und endlose Verhandlungsrunden mit unverbindlichen Investorengruppen – beim Münchner Mehrfamilienhaus addieren sich die Reibungspunkte des klassischen Maklerverkaufs zu erheblichen wirtschaftlichen und nervlichen Belastungen. Beim Direktverkauf an P1 Immo entfällt der Makler komplett: Keine Provision, keine starre Alleinauftragsbindung, keine Inserate auf Münchner Investorenportalen, keine Sammelbesichtigungen mit Tippgebern und keine Verhandlungen mit privaten Käufern, deren Beleihungsgrenzen in Münchner Hochpreislagen früh enden. Stattdessen verhandeln Sie direkt mit unserem ankaufenden Investmentteam, erhalten ein verbindliches Festpreis-Angebot und schließen binnen weniger Wochen beim Münchner Notar ab. Auf dieser Seite erläutern wir, wie der provisionsfreie Verkauf in München konkret abläuft und welche Münchner Eigenheiten Sie als Verkäufer beachten sollten.

Provision sparen – die echte Münchner Ersparnis

Seit der Reform 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In Bayern liegt der Verkäuferanteil typischerweise bei 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, einige Münchner Makler verlangen den Käuferanteil zusätzlich, sodass der Verkäufer effektiv 7,14 Prozent trägt. Bei einem typischen Münchner Sechsfamilien-Gründerzeitler in Schwabing-West mit Verkaufspreis von 4,5 Millionen Euro entspricht das einer Maklerrechnung zwischen 160.700 und 321.300 Euro. Geld, das beim Direktverkauf an P1 Immo vollständig im eigenen Erlös bleibt. Im Gegensatz zu vielen anderen Direktankäufern verlangen wir keine versteckten Bewertungsgebühren, keine Bearbeitungspauschalen für Erhaltungssatzungs-Verfahren und keine Tippgeber-Provisionen. Sie zahlen schlicht null Vermittlungskosten. Selbst dann, wenn unser Vervielfältiger knapp unter einem theoretischen Maklerpreis läge, kommt am Ende fast immer mehr Netto auf Ihrem Konto an – weil keine Provision abgezogen wird und Sie keine zwölf Monate Münchner Mietpreisbremse-bedingter Bewirtschaftungsunsicherheit überbrücken müssen.

Schneller Abschluss – warum Münchner Bestandshalter zügig handeln

Der typische Münchner Maklerverkauf eines Mehrfamilienhauses dauert in der aktuellen Marktphase neun bis vierzehn Monate vom Erstgespräch bis zur Auszahlung. Die Phasen splitten sich in Vermarktungsvorbereitung mit Exposé und professioneller Fotodokumentation, Inserate auf Investorenportalen und Sammelbesichtigungen, Verhandlungen mit fünf bis fünfzehn Investorengruppen, Bankprüfung der Käuferseite mit Beleihungswertgutachten, Notarvertrag und schließlich Auszahlung nach Erhaltungssatzungs-Negativbescheinigung und Grundbucheintragung. Jede Phase birgt in München spezifische Risiken: Käufer scheitern an Beleihungsgrenzen wegen Münchner Hochpreislage, Erhaltungssatzungs-Verfahren ziehen die Beurkundung um Wochen, Notartermine in den überlasteten Münchner Notariaten verschieben sich. Beim Direktankauf entfällt die gesamte Vermarktungsphase. Wir prüfen das Objekt in maximal zwei Wochen, legen ein verbindliches Angebot vor und sind bei Zustimmung zwei bis drei Wochen später beim Notar. Die Auszahlung erfolgt typischerweise weitere drei bis sechs Wochen später. Insgesamt: vier bis sechs Wochen vom Erstkontakt bis zum Geld auf Ihrem Konto – verbindlich, ohne Bankvorbehalt und ohne Mietpreisbremsen-bedingte Nachverhandlungen.

Datenschutz für Münchner Mieter – kein Inserat schützt das Hausklima

Münchner Maklerverkäufe leben von Inseraten auf einschlägigen Investorenportalen, professionellen Exposés mit Innenraumfotos der Wohnungen, Verkaufsschildern am Hauseingang und Sammelbesichtigungen mit teils zwanzig oder mehr potenziellen Käufern. Für Münchner Mieter, die durch Mietpreisbremse, Erhaltungssatzungen und allgemeines Wohnungsmarkt-Klima besonders sensibilisiert sind, ist das ein Worst-Case-Szenario. Ihr Wohnumfeld wird öffentlich vermarktet, fremde Menschen begehen ihr Treppenhaus, und das Vertrauensverhältnis zum Vermieter ist nachhaltig beschädigt. Die typische Folge: Stammmieter mit langjährigen Mietverträgen unter Mietspiegel kündigen aus Sorge vor Modernisierungsumlagen oder Eigenbedarfskündigungen vorzeitig. Ein einziger leerstehender Wohnungsverlust in München kann den Verkaufspreis um 100.000 Euro oder mehr drücken. Beim Direktankauf passiert nichts dergleichen. Mieter erfahren erst nach Eigentumsübergang vom Verkauf – durch ein höfliches, juristisch sauberes Anschreiben mit Vorstellung des neuen Eigentümers, neuer Bankverbindung und ausdrücklicher Bestätigung unveränderter Vertragsbedingungen.

Keine Vertragsbindung – volle Münchner Flexibilität bis zur Beurkundung

Münchner Maklerverträge sind in der Regel Alleinaufträge mit sechs bis zwölf Monaten Laufzeit. In dieser Zeit dürfen Sie das Objekt nicht parallel anderweitig anbieten, müssen den Makler bei jedem Kontakt mit potenziellen Käufern einbeziehen und tragen Provisionspflicht selbst dann, wenn der Makler den Käufer nicht aktiv vermittelt hat – sondern dieser etwa über Ihre eigenen Münchner Geschäftsbeziehungen kam. Solche Verträge sind schwer kündbar und führen regelmäßig zu juristischen Streitigkeiten am Münchner Landgericht, wenn der Verkauf am Ende ohne Maklerzutun zustande kommt. Beim Direktankauf gibt es schlicht keinen Vertrag bis zur Beurkundung beim Notar. Sie können bis zur notariellen Unterschrift jederzeit zurücktreten, parallel mit anderen Münchner Direktkäufern verhandeln, einen Makler beauftragen oder schlicht die Verkaufsentscheidung verschieben. Erst der notarielle Kaufvertrag bindet beide Seiten verbindlich – und auch erst dann beginnt unsere Gegenleistung Geld zu kosten.

Vorbereitung für den provisionsfreien Verkauf an P1 Immo

Damit Ihr Münchner Verkauf reibungslos läuft, sollten einige Dokumente vorbereitet sein. Für die Erstindikation reichen Lagebeschreibung, Anzahl Wohnungen, Wohnflächen je Einheit, aktuelle Kaltmieten und Baujahr. Für das verbindliche Angebot benötigen wir zusätzlich Mieterliste mit Vertragsbeginn, Staffel- oder Indexvereinbarungen und Kautionshöhe, Energieausweis nach GEG, letzte zwei Nebenkostenabrechnungen, Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, aktuellen Münchner Grundbuchauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Liste größerer Modernisierungen der letzten zehn Jahre sowie – falls einschlägig – Schriftverkehr mit dem Sozialreferat zur Erhaltungssatzung. Sind Unterlagen unvollständig, helfen wir bei der Beschaffung – wir kennen die Münchner Behördenwege und können Grundbuchauszüge, Baulastenauszüge und Erhaltungssatzungs-Korrespondenz schnell ergänzen lassen. Mietverträge sollten Sie vor dem Verkauf weder anpassen noch kündigen – jede kurzfristige Veränderung wirft beim Erwerber Fragen auf und kann den Vervielfältiger negativ beeinflussen.